陳珊 漫畫18日,國家統計局公佈的11月全國房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下,但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放鬆;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。房價漲幅收窄市場分化加劇最新統計數據顯示,在新建商品住宅和二手住宅市場,同比上漲的城市分別為69個和68個,但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比10月份有所縮小,在二三線城市中,環比漲幅收窄的城市更是達到了29個,各地樓市分化特征十分明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,環比漲幅整體繼續收窄,主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度,11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。記者走訪市場時發現,在房價堅挺的一二線城市,成交量也出現下滑,一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。位於北京丰台區公益西橋附近的一家房屋中介門店,業主韓先生正打算將一套60餘平方米的一居室掛牌出售,但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示,以往出現的年末行情一反常態,與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。鏈家地產數據顯示,進入12月,北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套,較11月上半月下降23%以上,較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右,可創近5年年末新低。政策不講“情面”市場更加“無情”今年10月份,北京、上海、廣州、深圳,以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限,提高或者研究提高二套房首付比例。北京市朝陽區此前公佈的數據顯示,該區住宅空置面積超過130萬平方米,相當於兩萬套中小戶型的住宅面積。據湖北房產研究機構統計,武漢市住宅空置率水平達24%左右,這意味著武漢有四分之一的房子無人居住。國務院明確要求,在2014年6月底前出台不動產登記條例。專家,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。住建部數據顯示,2013年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套,已全面完成年度目標任務。保障房的有效入市,將不斷增加供給,改變房地產市場格局。黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,從不動產登記到房地產稅立法,從保障房建設到土地制度改革,2013年歲末,對於樓市中長期走勢而言,可謂多重“利空”因素齊聚。據分析,進入11月以來,銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。部分城市“硬撐”整體不容樂觀經濟學者馬光遠表示,房地產市場分化的整體趨勢非常明顯,一二線城市需求比較旺盛,供給相對不足;三四線城市不少地方供過於求,市場分化明年以後更加顯著。中國指數研究院華中市場總監李國政表示,由於多重“利空”因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。日前在央視財經論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。“從長期看,加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施,將有利於房地產調控長效機制的建立。”李鐵崗表示,政府做好保障房供給的同時,市場機制將發揮更大作用。“從明年開始,房地產市場將迎來新的市場環境。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,隨著市場規範化程度的提高,住房有效供給將會增加,樓市“虛火”進一步消退,交易更趨理性。新華社記者孔祥鑫張志龍徐海波  (原標題:樓市上漲是否已成“強弩之末”?)
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